買房時，很多人會辦預告登記來保障交易安全，
但問題來了：
房子有預告登記，還能不能申請房貸？
答案是：可能會卡關！
為什麼？
1️⃣ 銀行很重視產權清楚、無瑕疵
2️⃣ 預告登記代表房子正處於交易狀態，產權還沒正式轉移
3️⃣ 銀行擔心萬一交易失敗，產權出問題，貸出去的錢收不回來，風險太大！
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銀行通常怎麼處理？
1️⃣ 貸款申請會暫停審核，要等房子過戶、預告登記塗銷、產權乾淨，銀行才會放款。
2️⃣ 少數情況下，銀行可能要求提供額外擔保，但條件會更嚴格。
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還有辦法貸款嗎？民間融資來幫忙！
民間貸款公司比較有彈性，
不太在意預告登記，甚至願意承作「產權還沒正式過戶」的房屋貸款。
但！利率會比較高，而且要特別注意條件，避免踩雷。
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案例時間：
阿強買房時辦了預告登記，跟銀行申請房貸，
結果銀行審查時發現房子還有預告登記，
直接說：「等正式過戶、登記塗銷後再來！」
但阿強急著需要資金，只好轉向民間貸款，
雖然利率高了不少，但總算順利交屋。
執行長溫馨小提醒❣️
1. 先問清楚銀行政策，看是否接受預告登記的房子貸款。
2. 如果趕時間，民間貸款可以考慮，但一定要慎選，
不論找哪家貸款，都要確認還款能力，避免因為利率高或條件複雜影響財務狀況喔
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下一篇，也是這系列的重點！
預告登記怎麼塗銷？什麼時候該塗銷？流程怎麼跑？
教你把房子的產權「清乾淨」，不留後患！
