和宜資產管理執行長林宜慧
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文章分類:理財知識

銀行房貸成數不足原因與對應策略分析表
房貸成數為什麼貸不滿?解析不動產估價與銀行核貸的 6 大潛規則
「明明買賣價格 2,000 萬,為什麼銀行只估 1,600 萬?」 「簽約前說好的 8 成房貸,交屋前銀行卻只給 7 成?」 許多買房新手在付完訂金後,才驚覺房貸成數貸不滿,需要額外補上幾百萬的現金,這往往成為壓垮購屋夢想的最後一根稻草。其實,銀行估價與房仲成交價之間,存在著一條難以跨越的「鑑價落差」。身為資產規劃顧問,我們看過太多因誤判成數而產生的資金缺口。 這篇文章將帶你拆解銀行不動產估價的底層邏輯,教你如何預判貸款額度,別讓房貸成數成為你買房路上的未爆彈。
自由工作者申貸準備檢查清單
自由工作者/小商行申貸攻略:如何讓銀行看見你的「隱形現金流」?
「我是接案達人,月入 10 萬,為什麼辦信貸卻被銀行拒絕?」 「小店營收雖然穩定,但沒有固定薪轉,銀行真的會核貸嗎?」 許多優秀的自由工作者或小型商行負責人,長期受困於銀行的「制式門檻」。銀行看的是勞保、薪轉與扣繳憑單,而你擁有的則是變動的接案收入與營業額。其實,銀行並非不願意借錢給你,而是你「溝通的方式」錯了。只要學會正確的財力敘事,你也能成為銀行眼中的優質客戶。 這篇文章將拆解銀行審核隱形現金流的秘訣,教你如何整合手頭資源,讓你的資產在申貸過程中發揮最大效益。
DBR 22 倍負債比限制與債務整合策略總表
負債比 (DBR 22 倍) 超標怎麼辦?揭開銀行沒說的 3 大整合空間
「只是想再多貸一筆資金,為什麼銀行全都拒絕我?」 「負債比已經爆表,是不是這輩子都辦不了貸款了?」 許多人誤以為 DBR 22 倍超標是財務死刑,卻不知道這其實是銀行在提醒你——該進行「債務結構重組」了。當你的信用貸款與信用卡循環總額,已經逼近月收入的極限時,盲目送件只會讓你的聯徵紀錄更混亂。 我是 和宜資產 執行長。債務處理的邏輯不在於「借更多」,而在於如何透過資產配置「重組」債務結構。這篇文章將帶你從 DBR 的計算邏輯出發,找出那些銀行沒說的整合空間,協助你從高額負債的泥淖中優雅脫身。
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信用卡遲繳一天會上聯徵嗎?3 種情況完整解析,別讓信用默默扣分
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聯徵多久更新一次? 銀行什麼時候會看到你的信用紀錄?完整時間表解析

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